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- 緩跌趨勢收斂，建議可逢低進(jìn)場，漲幅車站則多數(shù)達(dá)5％以上，都會(huì)公園站漲幅1成以上最多
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄捷運(yùn)通車屆滿9年，2017年首季日均運(yùn)量近18.5萬人次，創(chuàng)營運(yùn)以來最高，臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，觀察高雄捷運(yùn)紅線各站周邊近2年房均價(jià)變化，24座車站中有14座車站周邊房價(jià)呈些微修正，顯示有超過一半以上車站周邊行情均下跌，但跌幅有限，其中11站跌幅在5％以內(nèi)。
臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)莊志成執(zhí)行副總說明：「房市修正已近3年時(shí)間，修正態(tài)勢仍會(huì)持續(xù)，不過相對(duì)北部而言，高雄受市場景氣影響較小，跌幅均不高，而高雄捷運(yùn)周邊更因有交通利多加持，房價(jià)雖些微修正，但仍屬正常波動(dòng)，加上高雄民眾地域性強(qiáng)，剛性買氣穩(wěn)，2017年已有部分成交個(gè)案價(jià)格出現(xiàn)些微漲幅，未來捷運(yùn)黃線、岡山路竹延伸段及環(huán)狀輕軌建設(shè)完工後，捷運(yùn)路網(wǎng)更趨完整，建議目前有意置產(chǎn)的民眾，可伺機(jī)逢低進(jìn)場，入住捷運(yùn)生活圈?！?br />
相較於半數(shù)以上車站周邊價(jià)跌行情，若觀察漲幅車站，漲幅幅度多數(shù)在5％以上，其中漲幅最多的都會(huì)公園站，2016年14.1萬元/坪，較2015年12.4萬元/坪，漲幅達(dá)13.7％。莊志成執(zhí)行副總表示：「分析實(shí)價(jià)登錄資料顯示，2016年都會(huì)公園站周邊，出現(xiàn)多筆高單價(jià)交易，以屋齡2年內(nèi)新屋成交居多，單價(jià)多落在19~21萬元/坪左右，拉抬2016年均價(jià)，像是區(qū)域內(nèi)近楠梓火車站站前商圈的社區(qū)型別墅『站前美墅NO.2』，以及低總價(jià)華廈『Color Inn』，都是區(qū)域熱門交易產(chǎn)品?！?br />
實(shí)價(jià)登錄資料顯示，高雄捷運(yùn)南岡山站周邊2016年單價(jià)10.5萬/坪，較2015年12.8萬/坪，減幅約18％。臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)岡山站前加盟店林慧珍店長表示：「主因於2015年時(shí)，在岡山市區(qū)河堤路一段及大德三路一帶，出現(xiàn)多筆單價(jià)達(dá)24萬以上的透天豪宅交易，大幅拉升2015年實(shí)價(jià)登錄價(jià)格，因此造成統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)跌幅，若以中位數(shù)判斷，仍維持平盤格局?！?br />
林慧珍店長補(bǔ)充，岡山區(qū)鄰近本洲工業(yè)區(qū)及永安工業(yè)區(qū)，吸引許多外地青年就業(yè)人口，同時(shí)也成為岡山區(qū)重要的買房族群，剛性買盤穩(wěn)定，交易主力以2~3房、屋齡20年上下的中古大樓居多，總價(jià)帶約300~500萬，對(duì)於年輕族群而言，購屋負(fù)擔(dān)較小，加上未來捷運(yùn)岡山路竹延伸段，及國道1號(hào)岡山段第二條交流道完工後，在交通建設(shè)加持下，為區(qū)域房市帶來利多，2017年農(nóng)曆年後帶看量即增加1成以上，詢問度也增加2~3成，2017年整體成交量可望提升1~2成。
依實(shí)價(jià)登錄資料顯示，高雄捷運(yùn)後驛站周邊2016年單價(jià)24.4萬/坪，較2015年25.1萬/坪，微幅下跌，但相較其他各站多為1字頭房價(jià)，後驛一帶周邊行情仍站穩(wěn)2字頭，為高雄捷運(yùn)沿線單價(jià)最高區(qū)域。有巢氏房屋高醫(yī)十全加盟店姚海行店東說明：「後驛站一帶擁有捷運(yùn)及臺(tái)鐵雙車站優(yōu)勢，未來還有鐵路地下化及捷運(yùn)黃線，成三鐵運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，交通十分便利，且區(qū)域內(nèi)擁有多個(gè)特色商圈及萬坪三民公園，生活機(jī)能成熟，再加上鄰近高雄醫(yī)學(xué)大學(xué)、高雄中學(xué)等明星學(xué)區(qū)，因此吸引許多就學(xué)、就業(yè)人口，但區(qū)域釋出量少，在需求大於供給的情況下，使區(qū)域房價(jià)穩(wěn)居2字頭?！?br />
姚海行店東補(bǔ)充，區(qū)域交易以透天住宅為主，屋齡約30~40年，總價(jià)依物件地點(diǎn)而有較大差異，若在巷弄內(nèi)，多為20坪以下，總價(jià)帶約800~1,000萬元，但若在大街上，多為20坪以上，總價(jià)帶約1,500~2,000萬元之間，價(jià)差多達(dá)700~1,000萬，但因釋出量相較其他地區(qū)仍偏少，物件在釋出後平均約3個(gè)月即能成交，2017年第一季帶看量成長約2成，成交量平均也有提升約2成。
臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)莊志成執(zhí)行副總說明：「房市修正已近3年時(shí)間，修正態(tài)勢仍會(huì)持續(xù)，不過相對(duì)北部而言，高雄受市場景氣影響較小，跌幅均不高，而高雄捷運(yùn)周邊更因有交通利多加持，房價(jià)雖些微修正，但仍屬正常波動(dòng)，加上高雄民眾地域性強(qiáng)，剛性買氣穩(wěn)，2017年已有部分成交個(gè)案價(jià)格出現(xiàn)些微漲幅，未來捷運(yùn)黃線、岡山路竹延伸段及環(huán)狀輕軌建設(shè)完工後，捷運(yùn)路網(wǎng)更趨完整，建議目前有意置產(chǎn)的民眾，可伺機(jī)逢低進(jìn)場，入住捷運(yùn)生活圈?！?br />
實(shí)價(jià)登錄資料顯示，高雄捷運(yùn)南岡山站周邊2016年單價(jià)10.5萬/坪，較2015年12.8萬/坪，減幅約18％。臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)岡山站前加盟店林慧珍店長表示：「主因於2015年時(shí)，在岡山市區(qū)河堤路一段及大德三路一帶，出現(xiàn)多筆單價(jià)達(dá)24萬以上的透天豪宅交易，大幅拉升2015年實(shí)價(jià)登錄價(jià)格，因此造成統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)跌幅，若以中位數(shù)判斷，仍維持平盤格局?！?br />
林慧珍店長補(bǔ)充，岡山區(qū)鄰近本洲工業(yè)區(qū)及永安工業(yè)區(qū)，吸引許多外地青年就業(yè)人口，同時(shí)也成為岡山區(qū)重要的買房族群，剛性買盤穩(wěn)定，交易主力以2~3房、屋齡20年上下的中古大樓居多，總價(jià)帶約300~500萬，對(duì)於年輕族群而言，購屋負(fù)擔(dān)較小，加上未來捷運(yùn)岡山路竹延伸段，及國道1號(hào)岡山段第二條交流道完工後，在交通建設(shè)加持下，為區(qū)域房市帶來利多，2017年農(nóng)曆年後帶看量即增加1成以上，詢問度也增加2~3成，2017年整體成交量可望提升1~2成。
依實(shí)價(jià)登錄資料顯示，高雄捷運(yùn)後驛站周邊2016年單價(jià)24.4萬/坪，較2015年25.1萬/坪，微幅下跌，但相較其他各站多為1字頭房價(jià)，後驛一帶周邊行情仍站穩(wěn)2字頭，為高雄捷運(yùn)沿線單價(jià)最高區(qū)域。有巢氏房屋高醫(yī)十全加盟店姚海行店東說明：「後驛站一帶擁有捷運(yùn)及臺(tái)鐵雙車站優(yōu)勢，未來還有鐵路地下化及捷運(yùn)黃線，成三鐵運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，交通十分便利，且區(qū)域內(nèi)擁有多個(gè)特色商圈及萬坪三民公園，生活機(jī)能成熟，再加上鄰近高雄醫(yī)學(xué)大學(xué)、高雄中學(xué)等明星學(xué)區(qū)，因此吸引許多就學(xué)、就業(yè)人口，但區(qū)域釋出量少，在需求大於供給的情況下，使區(qū)域房價(jià)穩(wěn)居2字頭?！?br />
姚海行店東補(bǔ)充，區(qū)域交易以透天住宅為主，屋齡約30~40年，總價(jià)依物件地點(diǎn)而有較大差異，若在巷弄內(nèi)，多為20坪以下，總價(jià)帶約800~1,000萬元，但若在大街上，多為20坪以上，總價(jià)帶約1,500~2,000萬元之間，價(jià)差多達(dá)700~1,000萬，但因釋出量相較其他地區(qū)仍偏少，物件在釋出後平均約3個(gè)月即能成交，2017年第一季帶看量成長約2成，成交量平均也有提升約2成。
